空き家の再生 ※予約受付中
- 日時:2024年10月26日(土)~10月27日(日)【完全予約制】※平日はお問い合わせください
- 場所:株式会社ミズカミ本社(富山県砺波市庄川町青島2270)オンライン相談もできます♪ 地図
空き家となったご実家・ご自宅に関してのお悩みはございませんか?
●自分に合った空き家の活用方法を知りたい
●相続の手続き、どう進めたらいいか知りたい
●空き家の解体費用がどれくらいか知りたい
●賃貸の為にリフォームしたいけど…など
このようなお困り・お悩みなどご相談いただけます。
空き家にお困りのあなた、ぜひこの機会に空き家再生について一緒に考えいきましょう!
家や土地などの不動産には様々なお金がかかってきます。
取得した時にかかる税金
売った時にかかる税金
もっているときにかかる税金
貸しているときにかかる税金
そのほかに、かかる費用などについてお伝えします。
取得した時にかかる税金
- 印紙税(国税)...売買契約を結ぶときに契約書を作成しますが、この時にかかるのが印紙税です。
- 登録免許税(国税)…土地や住宅を取得して登記するときにかかるのが登録免許税です。
- 不動産取得税(地方税)…土地や住宅を買ったり、新築・増改築した時には不動産取得税の対象になります。
- 贈与税(国税)…住宅を取得する際に、親や親戚のひとから資金の贈与を受けたときに贈与税の対象になります。
- 相続税(国税)…相続や遺贈によって、土地や住宅などの財産を取得した時に相続税の対象になります。
※これらの税金については特定の場合には税金が軽減されます。また上記の税金のほかに住宅を取得新築した時には消費税が課税されます。
売った時にかかる税金●個人(サラリーマン等一般の人)が土地建物を売った時
譲渡所得に対する所得税及び住民税(長期保有の売却益には軽減、短期保有のものには重課されます)
持っているときにかかる税金
- 固定資産税…その年の1月1日現在の所有者に対して市町村(東京23区内については都)が課税するものです。
- 都市計画税…原則として都市計画法による市街化区域内に不動産を持っているときに課税されます。
貸しているときにかかる税金
- 不動産所得に対する所得税及び住民税
以上のように簡単ですが税金だけでこのような様々なお金がかかってきます。
さらに、土地や家を持っているときにかかる費用などとして
◆町内会費
◆雑草などの除草や管理費
◆家の修繕費
◆火災保険
◆家や土地を管理するときの交通費
などがあります。
相続してから考えては遅い?!
様々なケースや家・土地の場所、状態によって活用方法があります。
将来相続するかもしれない家や土地について、まずは現状把握からはじめてみるのがおすすめです。
はじめてのかたは、ご覧ください
リフォームで大切なこと・・・
わたしたちが先輩から受け継がれてきたリフォーム工事で大切なことは
昭和3年に庄川町で創業以来、
水上工業㈱から㈱ミズカミへ時は流れても仕事の仕方、神髄はほとんど変わっていません。
「日本の建設業」は、たくさんの職人さんの分業によって専門家が技術を持ち寄ってひとつの仕事が完成します。
どの職人さんにどの仕事をいつどこまでしてもらうかが私たちのノウハウです。
「日本の建設業」と書いたのは日本以外の国では分業ではないところもあるからです。
日本の職人さんたちは師匠から技術と仕事へのプライドを教え込まれています。
現場では、「そんな手えぬいた仕事はできん!」とよく聞きます。
「簡単に安くはできん!」とも。
ところで、社長がまだ若いころに大きな現場で仕事の仕方がわからず悩んでいた時のこと。
先代の社長が「お金を使って仕事を仕上げていくんや」と言ったと聞きました。
当たり前のことだけど、リフォームの仕事をしていると自分ではできないことがたくさんある、それを
「お金を使って」と考えただけで方法は無限にあると気づかされます。
どの職人さんがどんな仕事ができて、今の忙しさ状況はどのくらい、こんな仕事もこの人なら頼めばやってくれる。
それを知っていることが私たちのノウハウであり宝ものです。
長年、気心の知れた職人さんたちと仕事をしてきたからこそ得られた宝もの。
おきゃくさまからは「水上さんの職人さんは腕がよくていいひとばかり」とうれしいお声をいただきます。
職人さんとの人間関係は一朝一夕にはなりません。
現場で失敗も数多くしてきたからこそ今があります。
代々つきあっている職人さんもいれば、歳とともに廃業される方も。
修行を経て新たに起業される職人さんも。
ツートイエバカーの間柄になるにはそれ相当の年月がかかります。
この人ならと一緒に仕事をしている職人さんから紹介された職人さんなら間違いないということも。
その時々により忙しすぎてうまくタイムリーに仕事できないこともあります。
さて、リフォーム工事「ミズカミの仕事のキモ」
それはこの人ならという職人さんにお金を払ってやってほしいことをしっかり伝えやってもらうこと。
「それなら職人さんに直接頼めばいいのでは?」と思いますよね?
それぞれの職人さんに自分たちのやりたいことを伝えられる方はそのほうがいいかもしれません。
直接職人さんに頼まず、私たちにご依頼いただくメリットは、
本当にその工事は、今その職人さんに頼むのでいいのか?を総合的に検討し提案できるからです。
塗装屋さんに頼めば塗装の提案がかえってくる
瓦屋サンに頼めば瓦の提案がかえってくる
板金屋さんに頼めば板金の提案がかえってくる
専門性が強いので前工程後工程のことは多少わかっても全体としてその方法がこの家には良いか?
今このタイミングでその工事をして後から2度手間にならないか?
全体を考えるとやらないくていいかもっしれない。
以前お客様からこんなこをお聞きしたことがありました。
★屋根の塗装を塗装屋さんに頼んでしてもらったが、2~3年もたたないうちに塗装がめくれてきて
結局トタン屋根をやりかえることになった。
★外壁の訪問販売会社で外壁を重ね張りしたら、後から窓を断熱窓にすることができなかった。
★クロスを張り替えた後から雨漏りのシミが出てきて結局屋根工事をした後またクロスを張り替えた
などなど。
もう現状では劣化が激しく塗装できない場合もあります。
工事の後先が違うと大きなお金を払って住み心地は改善されないことがあります。
結局2重にお金がかかる場合もあります、
また、和室を洋室にして断熱改装する場合では、
解体工事、大工工事、断熱工事、サッシ工事、建具工事、塗装工事(必要な場合)、内装工事、電気工事、外壁工事(必要な場合)、廃材処分工事、仮設工事などの工種が必要と考えられます。
それぞれをお客様が個別に発注するのは手間もかかり工事の段取りを自分でするのも大変です。
まとめて私たちにお任せいただいたほうが経費はかかりますが、打合せ時間や手間を考えると良いとお考えのかたがご依頼くださっているのだと思います。
「どこに頼んだらいいかわからんから、ミズカミさんにお任せします」とよく言われるのは、
日本の建設工事が工種別にそれぞれ分かれていて、さらに得意分野も一般のお客様から大きなビル建設までいろいろあるからだといえます。
「な~んだそんなことか」と思いましたか?
現代ではそんなことが簡単なようでとても難しいんです。
昭和初期までは家の当主、お父さんが、家のことはなんでもわかっていて出入りの職人さんがいて
家のことをよく観察して家人がよく家の手入れをしていました。
自分ではできない不具合があると、「あ~これはあの職人さんにたのんでなおしてもらおう」と頼んでいましたよね。
わざわざ頼まなくても出入りの職人さんが、
いつもお茶を飲みにきたりして「ここ壊れてるから直しとくぞ」と勝手に?なおしてくれたりしていました。
今は、自分の家のことをしらない人がとても増えています。
家の構造や成り立ち、どの仕事をいつしておけば家が長持ちして安心か?
核家族化はすすみ、忙しい現代では家のことをする暇もない家庭もたくさんあります。
DIYは大賛成!
もちろんできる人は、自分で自分の大切な家を守る、なおすのが一番です。
最近はDIYをする人も増えていますし、それはとてもいいことだと思います。
誰よりも自分が一番自分の家を大切に思っています。
雨仕舞いや家の構造にかかわる事、断熱のバランスなどは建築工事専門のわたしたちにまず相談してください。
「こんなことミズカミさんやっている?」とよく聞かれます。
どこに頼んだらいいかわからないこと、家のことならなんでもひととおりできます。
まずは、お電話で「こんなことで悩んでます」と仰っていただければ
得意でないこと、それは別のところでしたほうが安くできる時はそのようにお伝えしています。
私たちのノウハウは、「誰に何をいつどんな風に頼めばいいかやる順番や今後の劣化のしかた」しっていること。
家のことで、どこに頼めばいいかわからない、困ったなというときは、
0120-384-246へお電話ください。
あなたの家のお困りごとを適正なお金をいただいて解決します。
ミントゥのいるくらし 株式会社ミズカミ
砺波市・南砺市・小矢部市で家のリフォーム、リノベーションはミズカミにおまかせください。
〒932-0314 富山県砺波市庄川町青島2270
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株式会社ミズカミ(以下当社)は、当社が業務上使用する当社の顧客・取引関係者等の個人情報について、個人情報保護に関する法令及びその他の規範を遵守し、自主的なルール及び体制を確立し、以下のとおり個人情報保護方針を定め、これを実行し維持します。
1
当社は、本方針を一般に公表するとともに、当社従業者、その他関係者に周知徹底させて実行し、改善・維持してまいります。
2
当社は、個人情報の紛失、破壊、改ざん及び漏えい等を防止するため、不正アクセス対策、コンピュータウイルス対策など適切な情報セキュリティ対策を講じます。当社は、本方針を一般に公表するとともに、当社従業者、その他関係者に周知徹底させて実行し、改善・維持してまいります。
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当社は、個人情報を入手する際には、収集の目的を明確にし、その目的達成に必要な限度において適法かつ公正な手段によって行います。
4
当社は、個人情報を利用する際には、収集目的の範囲内で、具体的な業務に応じ権限を与えられた者のみが、業務の遂行上必要な限りにおいて行います。
5
当社は、個人情報の本人様の同意を得た場合、または法令の定めがある場合を除き、個人情報を第三者に提供することはいたしません。
6
当社は、個人情報の目的外利用、通常の利用場所からの持ち出し、外部への送信等の個人情報の漏えい行為をいたしません。
7
当社は、業務上知り得た個人情報の内容をみだりに第三者に知らせ、又は不当な目的に使用いたしません。当社従業者がその業務に係る職を退いた後も、同様とし必要な措置を講じます。
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